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1 绪论1

1.1 研究的背景和意义1

1.1.1 实践背景1

1.1.2 理论背景2

1.2 有关概念的界定2

1.2.1 关于郊区的概念2

1.2.2 住宅建设与住宅区建设的概念区别3

1.3 国内外相关研究综述3

1.3.1 国外对大都市郊区住区建设的研究综述3

1.3.2 国内的相关研究动态8

1.4 基本思路与研究方法11

1.4.1 基本思路11

1.4.2 研究方法11

1.5.1 重点问题12

1.5 重点问题和篇章结构12

1.5.2 篇章结构13

2 大都市郊区住区建设空间组织与发展的相关理论基础15

2.1 大都市郊区住区空间组织的相关理论15

2.1.1 郊区住区区位选择和空间组织的演化机制理论15

2.1.2 政府的住区空间组织理论21

2.2 大都市郊区住区开发的相关理论26

2.2.1 住区发展的内部动因理论26

2.2.2 住区的规划理论28

2.2.3 住区建设的经济学理论30

2.2.4 住区建设的社会学理论31

2.2.5 住区建设的生态学理论32

2.2.6 住区建设的智能化理论32

2.3 大都市郊区住区建设管理的相关理论33

2.3.1 制度学派33

2.3.2 行政区经济理论35

2.3.3 管治理论36

3.1 大都市郊区城市化的主要特点及其发展规律38

3 城市化与大都市郊区住区建设互动影响的理论分析38

3.2 城市化对大都市郊区住宅建设的总体影响40

3.3 城市郊区化的发展及其对郊区住宅建设的影响45

3.3.1 人口的郊区化及其发展45

3.3.2 大都市人口郊区化的动力机制45

3.3.3 人口郊区化对住宅建设的影响49

3.4 农村城市化的发展及其对郊区住区建设的影响55

3.4.1 大都市郊区农村城市化的基本特点55

3.4.2 农村城市化的主要机制56

3.4.3 农村城市化对住房建设的影响57

3.5 住区建设：城市化的重要助推器62

3.5.1 郊区住区建设的内涵及趋势62

3.5.2 住区建设对城市化发展的反作用63

4.2 国外大都市郊区的住区空间组织65

4.2.1 国外大都市郊区住区空间结构演变的过程与规律65

4 国外大都市郊区住区建设空间组织与发展的模式借鉴65

4.1 国外大都市郊区住区建设的背景分析65

4.2.2 国外大都市郊区住区空间组织的典型模式66

4.3 国外大都市郊区城镇住区开发的主要模式75

4.3.1 美国的边缘城市模式和新社区模式75

4.3.2 英国的新城建设模式--具有开创性和奠基性的模式77

4.3.3 新加坡的新镇建设模式--全面的居住环境规划79

4.3.4 巴黎的新城模式--更加注重体现自由和个性的发展模式79

4.3.5 以色列农村乡村服务中心的建设模式80

4.4 国外大都市郊区住区建设管理的主要经验与启示81

4.4.1 国外住区建设管理的背景81

4.4.2 国外住区的空间组织管理82

4.4.3 国外对住区内部开发的管理86

5.1.1 上海郊区地域范围的界定95

5.1 上海郊区住区建设的发展演变95

5 上海郊区住区建设的发展演变与目标定位95

5.1.2 建国以来上海郊区住区建设的发展96

5.2 上海郊区住区建设的发展潜力分析99

5.2.1 城市化发展与上海郊区住宅需求潜力99

5.2.2 城市郊区化人口的住房需求潜力100

5.2.3 农村城市化人口的住房需求潜力103

5.3 新世纪上海郊区住区建设的目标定位108

5.3.1 国外大都市郊区住宅发展目标定位的经验借鉴108

5.3.2 上海郊区住区建设发展的目标定位112

6 上海郊区居住空间结构的整体组织优化116

6.1 上海郊区居住空间结构整体组织优化的研究思路116

6.1.1 传统研究方法的评析116

6.1.2 新思路的提出117

6.2 完全市场机制下大都市郊区居住空间结构演变规律的理论剖析117

6.3 上海郊区居住空间结构的现状及存在问题119

6.4.1 购房者在郊区的购房区位选择行为分析122

6.4 上海郊区居住空间结构的演变机制与趋势分析122

6.4.2 未来上海郊区主要土地增值因子的变化及影响132

6.4.3 未来上海郊区各区县城镇增值潜力与区域住房市场分析138

6.4.4 完全市场机制下上海郊区住区空间结构的变动趋势与问题分析140

6.5 上海郊区居住空间结构整体组织优化的模式及对策144

6.5.1 几种常见的居住空间组织模式评析144

6.5.2 新世纪上海郊区居住空间结构的新模式--大都市共同居住圈148

6.5.3 上海大都市共同居住圈郊区部分的特点与管理153

7 上海郊区城镇住区开发中的现实困扰与突破157

7.1 上海郊区住区的发展及当前面临的几个主要问题157

7.1.1 新城住区157

7.1.2 中心镇住区158

7.1.3 集镇住区159

7.1.4 中心村住区160

7.2.2 对策思考161

7.2 关于住宅建设与地区开发的关系问题--以孙桥中心村建设为例161

7.2.1 问题表现：“就住宅建设论住宅建设”，忽视住宅建设与地区开发的有效结合161

7.3 关于市民和农民的混居问题--以九亭集镇为例165

7.3.1 问题表现：混居化人群难以融合，住区内部空间分异开始出现165

7.3.2 实现混居化的新思考：硬件整合与软件整合166

7.4 关于住区的个性塑造问题--以孙桥集镇为例170

7.5 关于公建配套设施的配置问题174

7.5.1 问题表现：配套设施建设滞后，结构配置不合理174

7.5.2 对策思考176

7.6 关于新区建设与旧区改造的结合问题--以罗店镇为例181

7.6.1 问题表现：旧区改造困难重重，新旧两区不相协调181

7.6.2 旧区改造与新区建设协调发展新思路181

8 上海郊区住区建设管理的制度创新187

8.1 上海郊区住区建设管理体制的发展与现状评析187

8.1.1 上海郊区住区建设管理体制的发展与现状187

8.1.2 目前住区建设管理体制中存在的主要问题189

8.2 新世纪上海住区建设管理的体制创新195

8.3 郊区住区开发的机制创新196

8.3.1 郊区住区住宅开发的机制196

8.3.2 郊区住区公建配套设施的开发机制创新202

8.4 交区住区开发的政策创新203

8.4.1 郊区不同规模住区发展的区域政策203

8.4.2 对郊区农民住宅建设的政策倾斜205

8.4.3 建立有利于居住集中的政策机制206

9 结语209

9.1 本书的主要结论209

9.2 需要进一步研究的问题213

附录1 上海集镇住房和社区配套服务的现状与要求调查问卷214

附录2 上海中心村住房和社区配套服务的现状与要求调查问卷219

参考文献224